Ante las últimas noticias en los medios de comunicación sobre el aumento del coste de la electricidad en España, a los usuarios nos parece que poco podemos hacer.

Subida de la electricidad en España.

Esto no es así, se  pueden tomar medidas tanto en las comunidades de propietarios como en las viviendas para paliar este hecho. Para ello el administrador de la finca, en el caso de las comunidades, tiene que tener a su alcance los conocimientos sobre ciertas medidas que los proveedores pueden  realizar.

Posibles medidas para ahorrar en el consumo eléctrico.

Este tipo de medidas pueden ser  el cambio a tecnología LED (Ahorro de entre un 50% y un 70% del consumo), tanto en la escalera como el garaje, ascensores o monta-coches. También se puede contemplar el cabio de empresa de suministro eléctrico, como ocurre con una gran variedad de suministros a los que se tiene acceso (Teléfono, seguros, Tv, etc.), se puede acudir libremente a cualquier compañía que haga una mejor oferta tanto en calidad del servicio como en el precio.

Nuevas tecnologías para el ahorro en el consumo eléctrico.

En el cambio a LED es recomendable hacer un estudio del uso de las distintas instalaciones, tanto en las viviendas como en las zonas comunes de una comunidad de propietarios ya que según el coste del cambio y el uso que se hace de cierto punto de iluminación, puede ser que valga la pena esperar a un posible final de la vida útil del elemento de iluminación.

Un nuevo mercado en las empresas de suministro eléctrico.

En el caso del posible cambio de empresa suministradora del servicio eléctrico hay que tener mucho cuidado, ya que dada la proliferación de empresas que gestionan los contratos, esto conlleva un continuo ir y venir, creación y cese de empresas dedicadas a esto. Comparándolo con los seguros, es muy importante localizar a un buen asesor energético y de confianza, el cual pueda acceder a distintas ofertas de distintas compañías y asegurarnos de que este actúe siempre bajo la autorización del titular del servicio, sin que se produzcan cambio alguno de empresa sin la información previa del asesor al titular y siempre con el consentimiento de este.

Por todo ello a pesar del aumento del coste de la electricidad y de sus impuestos, si se pueden tomar ciertas medidas para que afecte lo menos posible, siempre estudiando y revisando las medidas a tomar.

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Dado la cantidad de siniestros que ha ocurrido en las ultimas fechas, en las viviendas y en las comunidades de propietarios, se han producido la exclusión de según qué daños por según qué pólizas. Dependiendo esto tanto de las coberturas (de la comunidad y de las pólizas privativas) como de los datos facilitados por la AEMET (Agencia Estatal de Meteorología).

A la hora de emitir una póliza para la comunidad de propietarios, hay que tener en cuenta las coberturas de la misma y las coberturas contratadas en la póliza privativa de cada propiedad (para ello el agente de las pólizas deberá de comprar las coberturas de cada una de ellas para no dejar sin coberturas una de ella y tampoco duplicarlas).

Este estudio puede producir un descenso en la cuota de ambas pólizas debido a la complementación entre ambas.

Seguros comunitarios: Lesgislación

Los propietarios suelen preguntarse por la obligatoriedad de las pólizas en las comunidades de propietarios. En el caso de la comunidad valenciana, viene regulado por la Ley “LEY 8/2004, de 20 de octubre de la Generalitat” en la que guiándose por el libro del edificio obliga a la contratación de una póliza con unas coberturas mínimas como son la de Responsabilidad Civil e incendio. Como en todo seguro además de estas mínimas obligatorias, se pueden ampliar las coberturas, para paliar posibles gastos a soportar por parte de los propietarios en los casos en los que se contemplen como, robo, cristales, etc.

Seguros comunitarios: Recomendaciones

Por todo ello es bueno tener un buen agente de seguros (que pueda ofertar distintas compañías), tanto para el administrador como para los propietarios (para revisar la póliza de la vivienda u otras propiedades) para así realizar una póliza con las coberturas necesarias y solicitadas (ya que salvo la de responsabilidad civil e incendio el resto son voluntarias) al mejor precio posible (teniendo en cuenta los años de edificación correctos y los m2, ya que estas variables afectan al precio de la póliza).

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Tras la crisis desencadenada por la “burbuja inmobiliaria”, muchas personas se han visto obligadas a dejar de pagar muchos gastos obligatorios existentes en sus vidas, entre ellos los gastos generados por sus viviendas en propiedad (gastos comunitarios).

Estos son de obligación de pago para el propietario, la deuda existente siempre será reclamada a este.

En el caso de que la propiedad esté alquilada y el inquilino sea el que según contrato ha de hacer frente a los pagos de la comunidad, es más que conveniente que el propietario verifique que esto está ocurriendo, para evitar cualquier problema con el paso del tiempo.

En el caso de comunidades con mucha morosidad y llegado el momento de tenerse que aprobar alguna derrama para afrontar la falta de pago por parte de alguno o algunos vecinos, no hay que pensar que se está pagando en lugar de lo que no paga el moroso, todos los recibos de gastos se le han de generar e indicarse como pendientes y las derramas que se aprueben también, para que llegado el momento de pagar la deuda también tenga que aportar las derramas pendientes. Una vez recuperado el dinero, la comunidad tendrá un exceso de fondo y podrá decidir qué hacer con él.

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La gran mayoría de las comunidades disponen de elementos que requieren de un mantenimiento para un correcto funcionamiento de distintos elementos:

Bombas de presión y achique: No existe una normativa que obligue a ello, pero la revisión de estos sistemas puede prevenir problemas más graves en la comunidad como pueden ser fugas de agua o inundaciones, que pueden producir daños en otros elementos comunitarios. Si te gusta siempre saber cómo hacerlo todo bien, sigue leyendo.

Ascensor: Este es uno de los elementos en el que más asentado está el contrato de mantenimiento. Podemos encontrarnos con distintos tipos de contratos dependiendo del ascensore.

Sistema anti-incendios: Según normativa las comunidades tendrán que disponer de distintos sistemas anti-incendio. Estos deberán de estar en un correcto estado para poder llevar a cabo su función. Revisiones anuales, mantenimiento cada 4 años, etc.

Puertas de garaje: Si la puerta es posterior al año 2005 o modificada, con una modificación de importancia, ha de ser dotada de las seguridades mínimas que se recogen en la norma UNE-EN 13241-1:2004. La norma UNE-EN 12635:2002 + A1:2009, deja entrever la necesidad de un mantenimiento.

Para el mantenimiento de cada uno de estos dispositivos, se pueden firmar distintos tipos de contrato para conseguir una calidad de servicio a un precio razonable.

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Para poder llevar a buen fin el pago de posibles gastos de una elevada cantidad de dinero en la comunidad, hace falta hacer una gran reserva económica. Esto en ocasiones genera la controversia de la seguridad del dinero respecto quienes tienen acceso al mismo.

Para poder estar seguros de que hay un buen control del dinero de la comunidad es bueno tomar ciertas medidas de control.

Asentar las cuentas de la comunidad en el libro de actas e indicar quien es el administrador de estas cuentas. El asentar las cuentas supondría indicar los gastos habidos en la comunidad, saldo disponible en la cuenta de la comunidad y vecinos deudores (indicando los recibos pendientes).

Otra de las medidas que da seguridad a la cuenta de la comunidad es el pago electrónico de los recibos, tanto los proveedores como el pago de las cuotas, de esta manera siempre se genera un registro electrónico que puede validar la información.

Finalmente que la comunidad disponga de una cuenta propia y que esta esté configurada para que sea necesaria la firma de dos personas para operar (cuenta mancomunada) asegura que solo habrá movimientos muy claros pertenecientes a la comunidad y que para poder realizar movimientos tendrá que estar al corriente 2 de tres personas autorizadas.

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