Tras la crisis desencadenada por la “burbuja inmobiliaria”, muchas personas se han visto obligadas a dejar de pagar muchos gastos obligatorios existentes en sus vidas, entre ellos los gastos generados por sus viviendas en propiedad (gastos comunitarios).

Estos son de obligación de pago para el propietario, la deuda existente siempre será reclamada a este.

En el caso de que la propiedad esté alquilada y el inquilino sea el que según contrato ha de hacer frente a los pagos de la comunidad, es más que conveniente que el propietario verifique que esto está ocurriendo, para evitar cualquier problema con el paso del tiempo.

En el caso de comunidades con mucha morosidad y llegado el momento de tenerse que aprobar alguna derrama para afrontar la falta de pago por parte de alguno o algunos vecinos, no hay que pensar que se está pagando en lugar de lo que no paga el moroso, todos los recibos de gastos se le han de generar e indicarse como pendientes y las derramas que se aprueben también, para que llegado el momento de pagar la deuda también tenga que aportar las derramas pendientes. Una vez recuperado el dinero, la comunidad tendrá un exceso de fondo y podrá decidir qué hacer con él.

La entrada La deuda en las comunidades de propietarios aparece primero en .

La gran mayoría de las comunidades disponen de elementos que requieren de un mantenimiento para un correcto funcionamiento de distintos elementos:

Bombas de presión y achique: No existe una normativa que obligue a ello, pero la revisión de estos sistemas puede prevenir problemas más graves en la comunidad como pueden ser fugas de agua o inundaciones, que pueden producir daños en otros elementos comunitarios. Si te gusta siempre saber cómo hacerlo todo bien, sigue leyendo.

Ascensor: Este es uno de los elementos en el que más asentado está el contrato de mantenimiento. Podemos encontrarnos con distintos tipos de contratos dependiendo del ascensore.

Sistema anti-incendios: Según normativa las comunidades tendrán que disponer de distintos sistemas anti-incendio. Estos deberán de estar en un correcto estado para poder llevar a cabo su función. Revisiones anuales, mantenimiento cada 4 años, etc.

Puertas de garaje: Si la puerta es posterior al año 2005 o modificada, con una modificación de importancia, ha de ser dotada de las seguridades mínimas que se recogen en la norma UNE-EN 13241-1:2004. La norma UNE-EN 12635:2002 + A1:2009, deja entrever la necesidad de un mantenimiento.

Para el mantenimiento de cada uno de estos dispositivos, se pueden firmar distintos tipos de contrato para conseguir una calidad de servicio a un precio razonable.

La entrada Mantenimiento de la comunidad y sus elementos aparece primero en .