Dados los últimos temporales de viento, agua, granizo, etc. En las comunidades de propietarios han ocurrido distintos siniestros (Filtraciones, desprendimientos, etc.). Esto en algunas ocasiones se puede evitar realizando un mantenimiento de edificios preventivo y de las zonas comunes (cubiertas, casetones, fachadas, etc).

Para ello es recomendable que tanto los vecinos/propietarios, como el administrador de la finca estén al tanto de las obras realizadas como del estado genérico del edificio, para programar posibles intervenciones antes de que se produzcan los daños o que estos sean los mínimos posibles.

Mantenimiento de edificios: las leyes

Para ello la LPH contempla una partida para obras en la economía de la comunidad, un 5% del último presupuesto. Al ser esto así, se entiende que en una comunidad de propietarios va a requerir de intervenciones necesarias.

También se hace referencia en la Ley de Edificación al correcto mantenimiento de las instalaciones.

Por todo ello la legislación vigente hace hincapié en el mantenimiento de edificios, con lo que parece bastante sensato tener en cuenta esto, para prevenir los posibles daños que se puedan producir debido al deterioro que se produzca en las edificaciones.

Mantenimiento de edificios: Beneficios

Este mantenimiento de fincas también tiene otros beneficios como puede ser la reducción en el coste de la póliza comunitaria, ya que las compañías aseguradoras prevén una menor cantidad de siniestros o donde las compañías pueden no dar coberturas a las aguas, al realizar las reparaciones pertinentes y demostrar estas a la compañía, pueden añadir estas coberturas.

Así pues, volviendo al comienzo de los comentado, todos los miembros pertenecientes a una comunidad de propietarios, han de velar por el buen y correcto funcionamiento del edificio y sus elementos.

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La gran mayoría de las comunidades disponen de elementos que requieren de un mantenimiento para un correcto funcionamiento de distintos elementos:

Bombas de presión y achique: No existe una normativa que obligue a ello, pero la revisión de estos sistemas puede prevenir problemas más graves en la comunidad como pueden ser fugas de agua o inundaciones, que pueden producir daños en otros elementos comunitarios. Si te gusta siempre saber cómo hacerlo todo bien, sigue leyendo.

Ascensor: Este es uno de los elementos en el que más asentado está el contrato de mantenimiento. Podemos encontrarnos con distintos tipos de contratos dependiendo del ascensore.

Sistema anti-incendios: Según normativa las comunidades tendrán que disponer de distintos sistemas anti-incendio. Estos deberán de estar en un correcto estado para poder llevar a cabo su función. Revisiones anuales, mantenimiento cada 4 años, etc.

Puertas de garaje: Si la puerta es posterior al año 2005 o modificada, con una modificación de importancia, ha de ser dotada de las seguridades mínimas que se recogen en la norma UNE-EN 13241-1:2004. La norma UNE-EN 12635:2002 + A1:2009, deja entrever la necesidad de un mantenimiento.

Para el mantenimiento de cada uno de estos dispositivos, se pueden firmar distintos tipos de contrato para conseguir una calidad de servicio a un precio razonable.

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